工业地产指数报告--上海工业房地产评测研究中心

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行细微的测评，从价格浮动到体量变化，为每一类的投资者提供了详尽的数据报表和专业分析，目前已成为上海唯一权威的工业地产指数报告统计发布源，深得广大投资者好评。

2014年第四季度上海工业物业市场指数报告

产业结构的调整及市场对工业用地的拥趸，促使第四季度上海工业物业市场租金和售价小幅微升。第四季度上海工业物业租金较上季度上涨了1.26%；而在售价方面，第四季度上海工业物业出售均价较上个季度上涨了1.32%。工业用地用地的释放，从某种程度上也带动了市场对工业物业成熟载体需求的上涨。

2014年第三季度上海工业物业市场指数报告

对于工业地产来说，今年七月份开始，工业用地实行弹性年限政策后，企业对于工业用地拿地空前火热。总体来看，制造业企业的信心指数在上升。工业地产正在蹿红已经是显而易见的事实，其发展时机也已经成熟，将迎来5-10年的蓬勃发展期。对于上海工业物业租售市场来说，租金和售价双双走高。

2014年第二季度上海工业物业市场指数报告

据上海招商网后台管理数据统计，2014年第二季度，上海工业物业市场整体需求数量环比增长4.5%，但与去年同期相比，大幅滑落24.3%。第二季度上海工业物业市场需求态势的回涨，刺激了上海工业物业市场的投资活跃，不少区域的厂房类物业空置率有所下降。

2014年第一季度上海工业物业市场指数报告

2014年第一季度在上海工业物业市场中，市场整体需求数量与上季度相比，减少了29.8%。第一季度上海工业物业市场需求的减弱，在一定程度上缓解工业物业市场长久以来供求不平衡的局面。但市场仍处于供不应求的态势，不少区域的厂房类物业空置率不超过5%。

2013年上海工业物业市场全年回顾

全国制造业及上海工业经济的稳步增长，也促进了上海工业物业市场的繁荣发展。2013年度上海整个工业物业市场租金走势和售价走势仍呈上行态势，全年上海市工业物业市场平均租金为0.669元/平方米/天，平均售价为3355.08元/平方米。住宅市场的投资获利空间不断收窄的大背景下，越来越多的开发商开始将目光投向产业地产。2013年上海自由贸易试验区的获批也为产业地产带来新的利好因素。

2013年上海第四季度工业物业市场指数报告

虽然临近年底，各种生产活动有所放缓，但工业物业市场仍是热度不减。第四季度工业物业市场租赁和出售的价格仍在不断上涨。2013年第四季度上海工业物业租金较上季度上涨了2.08%；而在售价方面，第四季度上海工业物业出售均价较上个季度上涨了1.50%。

2013年上海第三季度工业物业市场指数报告

2013年第三季度上海工业物业市场在需求数量上与上季度相比，有一定幅度的上升，平均上涨了24%。由于当前上海工业物业市场仍处于供不应求的状态，因此第三季度市场上租金和售价都有不同程度的上涨，2013年第三季度上海工业物业租金较上季度上涨了1.81%；

2013年上海第二季度工业物业市场指数报告

即使中国经济有下行压力，但市场对上海工业物业的需求仍然有增无减，这说明企业对未来仍持乐观看好态度。2013年第二季度上海工业物业市场在需求数量上与第一季度相比，有小幅度的上升，平均上涨了近10%。

2013年上海第一季度工业物业指数报

一季度在工业物业市场，由于市场上整体仍处于供不应求的状态，促使本季度市场上租金和售价仍呈小幅上扬态势。根据上海招商网后台的数据统计，2013年第一季度上海工业物业租金较上季度上涨了0.15%；在售价方面，第一季度上海工业物业出售均价较上个季度上涨了0.36%。

2012年度上海市工业物业市场回顾

从全年上海工业物业市场走势来看，上海整个工业物业市场已开始有所回暖。2012年上海工业物业平均租金相比较2011年小幅上涨1.10%，售价平均上涨1.68%。出于对外部经济的不稳定可能会对上海工业地产市场带来的波动风险，2012年整个市场对工业物业的投资相对谨慎。

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