现在时间:
您现在的位置:首 页 > 行业报告 > 土地市场报告  
 
《2013年上半年上海工业土地一级市场供给与交易报告》摘要:
  • 2013年上半年上海市共出让工业地块179幅,总供应面积为603.99公顷.2013年上半年上海工业土地一级市场出让中3公顷(包含3公顷)以下的小面积地块共127幅,占到总出让地块数的70.95%.
  • 工业地产研究
    工业地产数据
    工业地产测评
    投资商讯
    工业地产博客
    工业地产咨询
    工业地产合作

    2013年上半年上海工业土地一级市场供给与交易报告

     一、供给分析

     
     
    图1
     
     
    图2
         
    2013年上半年上海市共出让工业地块179幅,总供应面积为603.99公顷。从各区县土地供应的数量上来看:奉贤地区上半年出让地块数最多,为40幅;出让地块数量第二多的是金山区,为37幅,其中有19幅位于金山工业园区及其子属园区内;闵行地区上半年出让地块数量最少,仅有三块工业土地出让。
     
    从各区县土地供应面积上来看:上半年工业土地出让面积最多的是浦东新区,为173.28公顷,主要由于原南汇地区仍有大量工业土地出让,而且上半年单幅土地出让面积最大的地块【浦东新区金桥Y000701单元23-01地块】也在浦东地区;其次出让面积较多的是金山区,总出让面积为123.28公顷;而奉贤地区虽然出让的地块数量多,但出让总面积却少于金山区,为116.34公顷;嘉定地区和闵行地区此上半年出让的土地面积和土地数量都少于往常,这可能和当地政府推出地块的时间有关。
     
    从出让地块的单幅面积来看,2013年上半年上海工业土地一级市场出让中3公顷(包含3公顷)以下的小面积地块共127幅,占到总出让地块数的70.95%;10公顷以上的地块共7幅,这7幅地块中的最大的一幅是浦东新区金桥Y000701单元23-01地块,总出让面积为47.78公顷,产业类型为汽车制造,目前该幅地块已由上海通用汽车有限公司以7.60亿元的高价拍得。
     
    从出让土地的使用类型来看:用于生产制造类的工业地块仍是上海工业土地的出让主角,但不再停留在简单的生产加工上,更多的开始向先进制造业方向发展,产业类型为生产、制造类的土地出让总数为169幅,占出让总数的94.41%;上半年产业类型为仓储的工业土地有两幅,分别是金山工业园区金山工业区CB_201101015号地块和洋山保税港区A1904地块,物流仓储类供地仍出紧张状态。
     
     
    二、交易情况分析
     
     
     
     
    2013年上半年上海市共发布了55批次工业土地的出让公告,总出让地块179幅,其中成交的地块为171幅,未成交的地块有8幅,其中浦东、奉贤和金山等地区都有地块流拍,工业土地一级市场上半年平均成交率为95.53%,工业土地一级市场交易仍然比较活跃。
     
    2013年上半年上海工业土地一级市场成交面积为563.36公顷,成交总金额为45.34亿元。其中成交总金额最多的是浦东新区,为19.71亿元,浦东新区上半年共有33幅工业土地出让,其中31幅土地已成交,且单幅土地成交单价最高的地块在浦东新区,是浦东新区张江高科技园区中区C-8-1-1地块,平均单价高达608.32万元/亩。
     
    三、价格分析
     
    图5.
     
     
    图6.
     
    由图5来看,对比2012年下半年的工业土地一级市场出让均价,2013年上半年上海的工业土地一级市场成交均价有较大程度的上涨,平均价格上涨了38.92%,达到53.65万元/亩。受经济环境企稳影响,不少生产型企业对未来仍持乐观看好态度,加上工业地产正成为不少住宅开发商转型觊觎的对象,工业土地的出让价格也在水涨船高。
     
    2013年上半年上海各区县工业土地一级市场成交均价中,平均单价最高的仍为原浦东新区的土地,平均成交单价为79.47万元/亩,与以往相比略有滑落,因为此次统计是将原南汇地区并入浦东新区进行汇总计算,原南汇地区土地出让一向偏低的成交单价拉低了整个大浦东的成交平均价格。其次单价较高的为闵行地区的工业土地,平均价格为72.46万元/亩,闵行地区的工业土地均价一直比较平稳,在70-75万元/亩的价格区间内徘徊;另外青浦地区上半年工业土地出让单价走高,平均价格达60.16万元/亩,相对2012年的28.57万元/亩有非常大的涨幅,一方面由于投资公司和个人投资的大量介入,不少地块的溢价率都超过100%,并且青浦地区上半年推出的17块工业土地全部成交,青浦地区正在成为上海工业地产投资者新的目标。
    【著作权声明】以上观点未经上海工业房地产测评研究中心授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与 400-820-8040 联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本中心将依法追究责任。欢迎媒体合作

        IRE100指数以FDB2.0系统为技术支持,监测全市主要100个工业园片区的空置工业物业,以反映上海工业房地产租售市场的变化。
    4月份租售保持微涨
    出租指数
    出售指数
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32
    07年1月
    07年1月
    1090↑10
    1426↑6
    07年2月
    07年2月
    1100↑10
    1052↑10
    07年3月
    07年3月
    1120↑20
    1062↑10
    07年4月
    07年4月
    1144↑24
    1075↑13
    07年5月
    07年5月
    1160↑16
    1081↑6
    07年6月
    07年6月
    1166↑6
    1090↑9
    07年7月
    07年7月
    1172↑6
    1097↑4
    07年8月
    07年8月
    1178↑6
    1098↑4
    07年9月
    07年9月
    1200↑22
    1101↑3
    07年10月
    07年10月
    1202↑2
    1106↑5
    07年11月
    07年11月
    1205↑3
    1153↑47
    07年12月
    07年12月
    1200↓5
    1160↑7
    08年1月
    08年1月
    1180↓20
    1195↑35
    08年2月
    08年2月
    1192↑12
    1202↑7
    08年3月
    08年3月
    1241↑49
    1255↑53
    08年4月
    08年4月
    1357↑116
    1348↑93
    08年5月
    08年5月
    1338↓19
    1361↑13
    08年6月
    08年6月
    1344↑6
    1376↑15
    08年7月
    08年7月
    1352↑8
    1389↑13
    08年8月
    08年8月
    1342↓10
    1402↑13
    08年9月
    08年9月
    1342.2↑0.2
    1409↑7
    08年10月
    08年10月
    1342.6↑0.4
    1414.28↑5.28
    08年11月
    08年11月
    1349.2↑6.6
    1410.76↓3.52
    08年12月
    08年12月
    1341.1↓8.1
    1409.6↓1.16
    09年01月

    09年01月

    1332↓9.1
    1407.2↓2.4
    09年02月

    09年02月

    1326↓6
    1403.8↓3.4
    09年03月

    09年03月

    1314.4↓11.6
    1396.28↓7.52
    09年04月

    09年04月

    1308.6↓5.8
    1396.28↓0.16
    09年05月

    09年05月

    1302.8↓5.8
    1395.04↓1.08
    09年06月
    00

    09年06月

    1303.8↑1
    1395↓0.04
    231 09年07月
    321

    09年07月

    1304↑0.2
    1395.1↑0.1
    231 09年08月
    321

    09年08月

    1307.6↑3.6
    1395.3↑0.2
    231 09年09月
    321

    09年09月

    1309↑1.4
    1395.68↑0.38
    231 09年10月
    321

    09年10月

    1311.4↑2.4
    1395.14↓0.54
    231 09年11月
    321

    09年11月

    1315.2↑3.8
    1397.12↑1.98
    231 09年12月
    321

    09年12月

    1330.2↑15
    1401.1↑3.98
    231 10年1月
    321

    10年1月

    1334.4↑4.2
    1410.38↑9.28
    231 10年2月
    321

    10年2月

    1336.4↑2
    1414.23↑3.852
    231 10年3月
    321

    10年3月

    1331.2↓5
    1409.8↓4.39
    231 10年4月
    321

    10年4月

    1335.8↑5
    1423↑13.2
    231 10年5月
    321

    10年5月

    1329.1↓6
    1417.7↑6.2
    231 10年6月
    321

    10年6月

    1336.0↑7
    1420.96↑3.08
    10年7月
    10年7月
    1335.0↓1
    1419.5↓1.46
    10年8月
    10年8月
    1340.6↑5.6
    1418.64↓0.86
    10年9月
    10年9月
    1378.8↑38.2
    1425.12↑36.64
    10年10月
    10年10月
    1391.2↑12.4
    1461.76↑6.48
    10年11月
    10年11月
    1431.2↑41
    1475.49↑13.73
    10年12月
    10年12月
    1427.8↓3.4
    1484.17↑8.68
    11年1月
    11年1月
    1425.6↓2.2
    1487.41↑3.24
    11年2月
    11年2月
    1428.6↑3
    1491.04↑3.63
    11年3月
    11年3月
    1438.2↑10
    1492.78↑1.74
    11年4月
    11年4月
    1438.8↑0.6
    1494.03↑1.25
    11年5月
    11年5月
    1440.6↑1.8
    1495.6↑1.57
    11年6月
    11年6月
    1443.8↑3.2
    1497.3↑1.7
    11年7月
    11年7月
    1445.0↑1.2
    1500.76↑3.46
    11年8月
    11年8月
    1442.6↓2.4
    1504.52↑3.76
    11年9月
    11年9月
    1447.2↑4.6
    1509.28↑4.76
    11年10月
    11年10月
    1446.0↓0.8
    1512.52↑3.24
    11年11月
    11年11月
    1449.0↑3
    1513.22↑0.70
    11年12月
    11年11月
    1448.0↓1
    1514.28↑1.06
    12年1月
    12年1月
    1448 - 0
    1514.32↑0.04
    12年2月
    12年2月
    1450.2 ↑2.2
    1515.96↑1.64
    12年3月
    12年3月
    1452.0 ↑1.8
    1516.40↑0.44
    12年4月
    12年4月
    1454.6 ↑2.6
    1517.00↑0.60
    12年5月
    12年5月
    1455.4 ↑0.8
    1518.60↑1.60
    12年6月
    12年6月
    1453.6 ↓1.8
    1519.12↑0.52
    12年7月
    12年7月
    1454.6 ↑1.0
    1519.60↑0.48
    12年8月
    12年8月
    1455.0 ↑0.4
    1520.76↑1.16
    12年9月
    12年9月
    1455.6 ↑0.6
    1520.96↑0.20
    12年10月
    12年10月
    1456.0 ↑0.4
    1521.24↑0.0
    12年11月
    12年11月
    1456.5 ↑0.5
    1522.4↑1.16
    12年12月
    12年12月
    1457.0 ↑0.5
    1523.2↑0.8
    13年1月
    13年1月
    1457.6 ↑0.6
    1524.0↑0.8
    13年2月
    13年2月
    1457.8 ↑0.2
    1523.72↓0.28
    13年3月
    13年3月
    1458.0 ↑0.2
    1524.36↑0.64
    13年4月
    13年4月
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32

     

    百晓堂
    © 2006-2009 上海工业房地产测评研究中心 服务热线:400-820-8040
      沪ICP备05002149号